Ile kosztuje system inteligentnego budynku – obiektu (mieszkania)

Inteligentny dom - SmartHome” to system, umożliwiający zautomatyzowanie wielu czynności wykonywanych przez nas na co dzień. System pozwala między innymi na sterowanie : wszelkim oświetleniem , ogrzewaniem obiektu, jego wentylacją i także klimatyzacją, również żaluzjami elewacyjnymi, markizami tarasowymi czy też roletami zewnętrznymi, sygnalizacją wielu procesów, a nawet zarządzanie energią elektryczną. Inteligentne zarządzanie obiektem ( nawet mieszkaniem) może odbywać się na odległość (spoza domu) – poprzez smartfon lub laptop przy pomocy Internetu.

 

Ile kosztuje lub może kosztować taka wygoda?
Nie należy spodziewać się jednoznacznej odpowiedzi polegającej na wyliczonej jednoznacznie wartości. Funkcjonujemy w rzeczywistości na którą mają wpływ wszelakie zjawiska które stymulują wartościami zaopatrzeniowymi materiałów budowlanych czy wartościami robocizny. Cykl budowy, remontu czy modernizacji obiektów nie trwają krótko, stąd należy zawsze zabezpieczać się przed takimi zjawiskami jakie mają wpływ na obecną sytuację 2021 (pandemia) oraz 2022 roku (inflacja i wojna na Ukrainie).

 

Przytaczając dla przykładu budowę rezydencji Billa Gatesa, może dla wielu osób będzie przesadą ale warto wiedzieć :

Budowa rezydencji Billa Gatesa trwała około siedmiu lat. Sporo czasu zajęło zainstalowanie w niej inteligentnych rozwiązań - podobno do montażu okablowania (zużyto kilkadziesiąt kilometrów przewodów) i odpowiednim przygotowaniem instalacji pracowało ponad 300 osób. Teraz tym, co dzieje się w rezydencji na bieżąco steruje ponad 100 komputerów.

 

Muszę powiedzieć że inteligentny system sterowania domem jest jednym z wielu rozwiązań proponowanych na rynku. Systemy są wytworem informatyzacji , automatyzacji i potrzeb miejscowych. Praktycznie każde Państwo w Europie posiada system SmartHome. Polska absorbuje prawie każdy z istniejących systemów. Natomiast polska firma Grenton opracowała i wdrożyła autorski polski system o nazwie Grenton. Dla przykładu przytaczam kilka z systemów sprowadzonych do Polski to :  Ampio, Deimic, Legrand, Fibaro, Hager, Nexwell, Loxon czy Koher . Do polskich rozwiązań zaliczyć należy jeszcze Exta Free Zamel, F & Home System czy nawet Satel . Zestawianie czy porównywanie systemów Smarthome nie ma teraz zasadniczego znaczenia .

 

fot.: Hager -

Każdy system ma inne elementy – a poprzez to różne koszty

Zważywszy na fakt, że inteligentny dom składa się z wielu elementów, które wymagają indywidualnego doboru wycena domowej instalacji inteligentnego zarządzania budynkiem możliwa jest po dokładnej analizie oczekiwań inwestorów. Podstawowym czynnikiem, który determinuje koszty jest liczba i zakres zautomatyzowanych instalacji , czyli co mamy automatyzować. Wydawać by się mogło że ilość czy wielkość okien jak i liczba pomieszczeń nie mają wpływu na koszty . Nic mylnego , aby móc sterować wszystkimi roletami okien domu, musimy mieć możliwość sterowania choćby roletą jednego okna . Zatem mamy prosty rachunek arytmetyczny mówiący że ilość okien ma bezpośredni wpływ na koszt systemu . I w ten sposób należy postępować z tworzeniem i wyliczaniem kosztów całego systemu .

 

To tak jakby porównywać dwa samochody tej samej marki. Ich wartość zależeć będzie jednak od wyposażenia oraz tego, co dealer oferuje w standardzie, a za co trzeba dopłacić. Przygodę z Inteligentnym Domem - Smart Home zaczynamy od określenia potrzeb inwestora. Następny krok to zwrócenie się o wycenę a co za tym idzie dalej to również wstępny projekt instalacji i wybór najkorzystniejszej opcji.



Warto przy tym pamiętać, że
Inteligentny Dom w perspektywie czasu ma nam przynieść zyski, które mogą pokryć koszt inwestycji. Szacuje się, że przy optymalnym wykorzystaniu technologii czas zwrotu to ok. 10-15 lat.


 

fot:. SALUS Controls -

Koszt inteligentnej instalacji - przykład wyceny


Ceny obejmujące
koszt kompletnej instalacji, czyli

  • wykonanie projektu instalacji w oparciu o wizualizację wnętrz wykonaną przez inwestora ,
  • ­ położenie okablowania pomieszczeń wg nakreślonego projektu ,
  • ­ wykonanie okablowania prądowego rozdzielnicy ( 3f )
  • ­ okablowanie części sterowania Smart ,
  • ­ montaż tzw. białego osprzętu w tym gniazdka, łączniki oświetlenia ,
  • ­ montaż urządzeń systemowych SmartHome
  • ­ zamontowanie elementów wykonawczych jak linie Led czy lampy oświetleniowe ,
  • ­ monitoring i instalacja alarmowa wraz z uruchomieniem

zależą od rodzaju wariantu jaki wybierzemy oraz powierzchni domu.

 

Kosztorys przygotowuje się na podstawie projektu domu - pozwala to określić liczbę urządzeń potrzebnych do stworzenia systemu. Muszę dodać że aby przygotować taki kosztorys , mozolnie i sumiennie musi być do tego bezwzględnie przygotowany inwestor . Ten fakt wywiera zobowiązanie inwestora do zaprogramowania wszystkiego co w domu ma być . Często bywa to bardzo trudne bowiem w trakcie budowy rozciągłej w czasie wchodzą na rynek nowsze rozwiązania co stymuluje inwestorów do zmian aby być „ na tzw. czasie „ . Zapomina się przy tym że każda zmiana ma wpływ na wartość szacunkową inwestycji – w tym osprzętu oraz prac końcowego uruchomienia .

 

 Przykładowo kosztorys instalacji SmartHome prezentuje się następująco :

  • Wariant podstawowy – 250 -300 zł/m2. Instalacja obejmuje projekt sterowania światłem uwzględniające montaż systemu włączania i wyłączania lamp.
     

  • Wariant typowy - oprócz sterowania światłem wliczone jest również sterowanie ogrzewaniem, a także opuszczaniem i podnoszeniem rolet. Cena za m2 mieszkania to 300-450zł
     

  • Wariant komfortowy obejmujący sterowanie oświetleniem, ogrzewaniem, roletami i klimatyzacją to koszt rzędu 400 - 700 zł/m2 mieszkania
     

  • Wariant luksusowy obejmujący wariant komfortowy plus dodatki ponad 700zł/m2 uwzględniające szereg dodatkowych funkcji i powiększony o dowolną ilość zarządzanych urządzeń. 

Powyższe wartości są wyliczone szacunkowo i podane w sytuacji gdy wartość kursu Euro do Pln wynosiła 4,6 zł . Zatem wartości należy przeszacować % do wartości aktualnego kursu Euro .


WAŻNE!

Stosowanie systemów zarządzania budynkiem będzie koniecznością w budynkach publicznych nowej generacji (po 2020 roku). Wynika to z konieczności spełnienie coraz wyższych standardów energooszczędności, które można osiągnąć stosując układy sterujące odpowiedzialne za optymalizację pracy poszczególnych urządzeń i instalacji.

 

* Ceny obejmują koszt kompletnej instalacji (projekt, okablowanie z uwagi na drastycznie zmienione ceny miedzi , stali należy potraktować indywidualnie , rozdzielnica - zastosowanie – wybór systemu ma wpływ na wartość , urządzenia , gniazdka, uruchomienie) bez urządzeń wykonawczych (lampy, grzejniki, rolety itp.).

 

Oczywiście już podstawowy System zapewnia niespotykany w tradycyjnych instalacjach komfort, a dzięki oszczędności energii koszt systemu zwraca się po kilku latach. Warto zaznaczyć, że na poziomie podobnym do podstawowego Systemu kształtują się ceny podłóg, okien, okładzin kamiennych, a nawet usługi projektantów wnętrz. System SMARTHome może już być zatem odbierany, jako kolejny typowy element domu.

 

Jak można porównać koszty instalacji tradycyjnej z instalacją inteligentną KNX?


Porównanie obu typów instalacji zależy od indywidualnych potrzeb inwestora. Jeżeli zastosujemy system KNX ( inteligentne sterowanie ) tylko do sterowania oświetleniem – możemy stwierdzić, że będzie on droższy od typowej instalacji. Jednak, gdy istnieje potrzeba sterowania oświetleniem, roletami, ogrzewaniem, zarządzaniem energią i sterowania centralnego i zdalnego – wówczas instalacja KNX oferuje prostą i tanią drogę do ich połączenia.

 

Należy dodać ważną informację mającą bezpośredni wpływ na wartość instalacji , mianowicie chodzi o zastosowanie rodzaju systemu układania instalacji . Najczęściej dla KNX stosuje się układ instalacji w gwiazdę . System „Gwiazda „ polega na odprowadzeniu każdego punktu elektrycznego instalacji do rozdzielni poza obwodami niektórych gniazdek 230 V . Taki układ sterowania wymaga znacznego wzrostu metrażu okablowania co może być liczone w kilometrach kabli . Innym sposobem jest „system mieszany i rozproszony” oba polegają na innym sposobie umieszczania elementów sterowania na obiekcie a nie tylko w rozdzielni . Oba wymienione systemy różnią się od gwiazdy a poprzez to są tańsze w liczonych kosztach .

 

Chcąc zapewnić Państwu rzetelną informację o kosztach systemu np. SMARTech zamieszczamy ich porównanie z kosztami instalacji tradycyjnej w przykładowym domu o powierzchni 200m2. Założono komfortowy zakres funkcji: 40 obwodów oświetlenia (w tym 4 ściemniane), 16 rolet i 8 niezależnych stref ogrzewania, oraz profesjonalne usługi. (Kwoty bez VAT, przyjęto kurs EUR=4zł):

 

Na dzień tej publikacji czyli marzec 2022’ wartość usług jak i materiałów wzrosła o co najmniej 30 % . Kurs waluty to 4,69 zł / za EUR .

 

 

Instalacja tradycyjna

Instalacja SMARTech KNX

 

Urządzenie lub usługa

 

 

 

 

 

 

 

 

Liczba

Cena

Wartość

Liczba

Cena

Wartość

 

*

Projekt instalacji i systemu

 

 

5000 zł

 

 

5600 zł

*

Instalacja elektryczna

 

 

12000 zł

 

 

17000 zł

*

Instalacja TV, tel., PC

 

 

3000 zł

 

 

3000 zł

*

Rozdzielnica elektryczna

1

2000 zł

2000 zł

2

3000 zł

6000 zł

*

Gniazdka (230V, TV, Tel., PC)

100

30 zł

3000 zł

100

30 zł

3000 zł

*

Montaż gniazdek

100

10 zł

1000 zł

100

10 zł

1000 zł

 

Wyłączniki lamp

36

45 zł

1620 zł

36

176 zł

6336 zł

*

Montaż wyłączników

36

10 zł

360 zł

36

10 zł

360 zł

 

Ściemniacze lamp

4

100 zł

400 zł

4

775 zł

3101 zł

 

Sterowniki rolet

16

492 zł

7872 zł

16

227 zł

3632 zł

*

Montaż sterowników rolet

16

20 zł

320 zł

16

20 zł

320 zł

 

Termostaty elektroniczne

8

400 zł

3200 zł

(w przyciskach KNX)

*

Montaż termostatów

8

20 zł

160 zł

(w przyciskach KNX)

 

Przyciski KNX

 

 

 

2

678 zł

1356 zł

 

Przyciski KNX z termostatem

 

 

 

8

1040 zł

8320 zł

 

Siłowniki grzewcze

 

 

(ze sterownikiem KNX)

8

100 zł

800 zł

8

297 zł

2376 zł

*

Zasilacz i uruchomienie KNX

 

 

 

 

 

5071 zł

RAZEM netto :

40 732 zł

66 472 zł

 

Na pewno spotkają Państwo firmy niepodające rzetelnie wszystkich kosztów (np. projektu, instalacji i uruchomienia). Są też firmy, które oferują np. projekt i uruchomienie za darmo (lub nawet system bez projektu). Warto wtedy zastanowić się, czy jest pewność, że system zostanie wykonany profesjonalnie i przy aktywnej (pracochłonnej) współpracy z klientem… Dodatkowo instalacja tradycyjna to koszty czasu wyboru dostawców i urządzeń, transportu, montażu, niepewnej gwarancji od kilkunastu dostawców, koszty przyszłych przeróbek w przypadku chęci zmiany funkcji, dwukrotnie większe ryzyko zwarć (2x więcej punktów łączenia przewodów), mniejsza estetyka i oczywiście brak możliwości i zalet systemu .