Ile kosztuje system inteligentnego budynku – obiektu (mieszkania)

„Inteligentny dom - SmartHome” to system, umożliwiający zautomatyzowanie wielu czynności wykonywanych przez nas na co dzień . System pozwala między innymi na sterowanie : wszelkim oświetleniem , ogrzewaniem obiektu , jego wentylacją i także klimatyzacją, również żaluzjami elewacyjnymi, markizami tarasowymi czy też roletami zewnętrznymi, sygnalizacją wielu procesów, a nawet zarządzanie energią elektryczną. Inteligentne zarządzanie obiektem ( nawet mieszkaniem) może odbywać się na odległość (spoza domu) – poprzez smartfon lub laptop przy pomocy Internetu.

Ile kosztuje lub może kosztować taka wygoda?

Nie należy spodziewać się jednoznacznej odpowiedzi polegającej na wyliczonej jednoznacznie wartości . Funkcjonujemy w rzeczywistości na którą mają wpływ wszelakie zjawiska które stymulują wartościami zaopatrzeniowymi materiałów budowlanych czy wartościami robocizny . Cykl budowy , remontu czy modernizacji obiektów nie trwają krótko , stąd należy zawsze zabezpieczać się przed takimi zjawiskami jakie mają wpływ na obecną sytuację 2021( pandemia)oraz 2022 roku (inflacja i wojna na Ukrainie).

Przytaczając dla przykładu budowę rezydencji Billa Gatesa, może dla wielu osób będzie przesadą ale warto wiedzieć :

Budowa rezydencji Billa Gatesa trwała około siedmiu lat. Sporo czasu zajęło zainstalowanie w niej inteligentnych rozwiązań - podobno do montażu okablowania (zużyto kilkadziesiąt kilometrów przewodów) i odpowiednim przygotowaniem instalacji pracowało ponad 300 osób. Teraz tym, co dzieje się w rezydencji na bieżąco steruje ponad 100 komputerów.

Muszę powiedzieć że inteligentny system sterowania domem jest jednym z wielu rozwiązań proponowanych na rynku . Systemy są wytworem informatyzacji , automatyzacji i potrzeb miejscowych . Praktycznie każde Państwo w Europie posiada system SmartHome . Polska absorbuje prawie każdy z istniejących systemów. Natomiast polska firma Grenton opracowała i wdrożyła autorski polski system o nazwie Grenton . Dla przykładu przytaczam kilka z systemów sprowadzonych do Polski to :  Ampio, Deimic, Legrand, Fibaro, Hager, Nexwell, Loxon czy Koher . Do polskich rozwiązań zaliczyć należy jeszcze Exta Free Zamel, F & Home System czy nawet Satel . Zestawianie czy porównywanie systemów Smarthome nie ma teraz zasadniczego znaczenia .

fot.: Hager 

Każdy system ma inne elementy – a poprzez to różne koszty

Zważywszy na fakt, że inteligentny dom składa się z wielu elementów, które wymagają indywidualnego doboru wycena domowej instalacji inteligentnego zarządzania budynkiem możliwa jest po dokładnej analizie oczekiwań inwestorów. Podstawowym czynnikiem, który determinuje koszty jest liczba i zakres zautomatyzowanych instalacji , czyli co mamy automatyzować . Wydawać by się mogło że ilość czy wielkość okien jak i liczba pomieszczeń nie mają wpływu na koszty . Nic mylnego , aby móc sterować wszystkimi roletami okien domu, musimy mieć możliwość sterowania choćby roletą jednego okna . Zatem mamy prosty rachunek arytmetyczny mówiący że ilość okien ma bezpośredni wpływ na koszt systemu . I w ten sposób należy postępować z tworzeniem i wyliczaniem kosztów całego systemu .

To tak jakby porównywać dwa samochody tej samej marki. Ich wartość zależeć będzie jednak od wyposażenia oraz tego, co dealer oferuje w standardzie, a za co trzeba dopłacić. Przygodę z Inteligentnym Domem – Smart Home zaczynamy od określenia potrzeb inwestora. Następny krok to zwrócenie się o wycenę a co za tym idzie dalej to również wstępny projekt instalacji i wybór najkorzystniejszej opcji.

Warto przy tym pamiętać, że Inteligentny Dom w perspektywie czasu ma nam przynieść zyski, które mogą pokryć koszt inwestycji. Szacuje się, że przy optymalnym wykorzystaniu technologii czas zwrotu to ok. 10-15 lat.

fot:. SALUS Controls

Koszt inteligentnej instalacji - przykład wyceny

Ceny obejmujące koszt kompletnej instalacji, czyli

– wykonanie projektu strukturalnego instalacji SmartHome w oparciu o projekt wizualizacji

­ położenie instalacji elektrycznej - okablowanie pomieszczeń wg projektu elektrycznego ,

­ wykonanie okablowanie pomieszczeń w części sterowania Smart ,

­ położenie instalacji monitoringu i instalacji alarmowej

­ wykonanie rozdzielnicy po stronie prądowej ( 3f ) oraz strony niskoprądowej SmartHome

­ montaż tzw. białego osprzętu w tym gniazdka, łączniki oświetlenia ,

­ montaż urządzeń systemowych SmartHome

­ zamontowanie elementów wykonawczych jak linie Led czy lampy oświetleniowe ,

zależą od rodzaju wariantu jaki wybierzemy oraz powierzchni domu.

Kosztorys przygotowuje się na podstawie projektu domu - pozwala to określić liczbę urządzeń potrzebnych do stworzenia systemu. Muszę dodać że aby przygotować taki kosztorys , mozolnie i sumiennie musi być do tego bezwzględnie przygotowany inwestor . Ten fakt wywiera zobowiązanie inwestora do zaprogramowania wszystkiego co w domu ma być . Często bywa to bardzo trudne bowiem w trakcie budowy rozciągłej w czasie wchodzą na rynek nowsze rozwiązania co stymuluje inwestorów do zmian aby być „ na tzw. czasie „ . Zapomina się przy tym że każda zmiana ma wpływ na wartość szacunkową inwestycji – w tym osprzętu oraz prac końcowego uruchomienia .

 Przykładowo kosztorys instalacji SmartHome prezentuje się następująco :

• Wariant podstawowy – 350 - 500 zł/m² . Instalacja obejmuje projekt sterowania światłem uwzględniające montaż systemu włączania i wyłączania lamp przy powierzchni mieszkania do 100 m² .
   

• Wariant typowy - oprócz sterowania światłem wliczone jest również sterowanie ogrzewaniem, a także opuszczaniem i podnoszeniem rolet. Cena za m² mieszkania to 500-700zł  przy powierzchni mieszkania nieprzekraczającej 120 m² oraz liczbie do 10 okien z roletami .

• Wariant komfortowy obejmuje sterowanie oświetleniem, ogrzewaniem, roletami , klimatyzacją to koszt rzędu 700 - 900 zł/m² mieszkania, przy powierzchni do 250 m² liczbie 12 pomieszczeń z oknami i roletami .
   

• Wariant luksusowy obejmujący wariant komfortowy plus dodatki ponad 1000zł/m² uwzględniające szereg dodatkowych funkcji i powiększony o dowolną ilość pomieszczeń rezydencji z oknami i roletami oraz zarządzanymi urządzeniami. 

Powyższe wartości są wyliczone szacunkowo i podane w sytuacji gdy wartość pracy zaczęła nabierać wartości szacowanej do aktualnej sytuacji rynkowej . ( początek 2023 roku)

* Ceny obejmują koszt kompletnej instalacji (projekt, okablowanie z uwagi na zmienione ceny miedzi , stali należy potraktować indywidualnie , rozdzielnica - zastosowanie – wybór systemu ma wpływ na wartość , urządzenia , gniazdka, uruchomienie) bez urządzeń wykonawczych (lampy, grzejniki, rolety itp.). Generalnie nie można przyjmować stałych dawnej stosowanych cen , gdyż nawet płaca minimalna zostaje w tym 2023 roku dostosowywana do sytuacji wartości usług i cen zaopatrzenia .

Oczywiście już podstawowy System zapewnia niespotykany w tradycyjnych instalacjach komfort, a dzięki oszczędności energii koszt systemu zwraca się po kilku latach. Warto zaznaczyć, że na poziomie podobnym do podstawowego Systemu kształtują się ceny podłóg, okien, okładzin kamiennych, a nawet usługi projektantów wnętrz. System SMARTHome może już być zatem odbierany, jako kolejny typowy element domu.

Jak można porównać koszty instalacji tradycyjnej z instalacją inteligentną KNX?
Porównanie obu typów instalacji zależy od indywidualnych potrzeb inwestora. Jeżeli zastosujemy system KNX ( inteligentne sterowanie ) tylko do sterowania oświetleniem – możemy stwierdzić, że będzie on droższy od typowej instalacji. Jednak, gdy istnieje potrzeba sterowania oświetleniem, roletami, ogrzewaniem, zarządzaniem energią i sterowania centralnego i zdalnego – wówczas instalacja KNX oferuje prostą i tanią drogę do ich połączenia.

Należy dodać ważną informację mającą bezpośredni wpływ na wartość instalacji , mianowicie chodzi o zastosowanie rodzaju systemu układania instalacji . Najczęściej dla KNX stosuje się układ instalacji w gwiazdę . System „Gwiazda „ polega na odprowadzeniu każdego punktu elektrycznego instalacji do rozdzielni poza obwodami niektórych gniazdek 230 V . Taki układ sterowania wymaga znacznego wzrostu metrażu okablowania co może być liczone w kilometrach kabli . Innym sposobem jest „system mieszany i rozproszony” oba polegają na innym sposobie umieszczania elementów sterowania na obiekcie a nie tylko w rozdzielni . Oba wymienione systemy różnią się od gwiazdy a poprzez to są tańsze w liczonych kosztach .

Chcąc zapewnić Państwu rzetelną informację o kosztach systemu zamieszczamy ich porównanie z kosztami instalacji tradycyjnej w przykładowym domu o powierzchni 200m2. Założono komfortowy zakres funkcji: 40 obwodów oświetlenia (w tym 4 ściemniane), 16 rolet i 8 niezależnych stref ogrzewania, oraz profesjonalne usługi. (Kwoty bez VAT, przyjęto kurs EUR=4zł):

Na czas pierwszej publikacji artykułu - rok 2021’ wartość usług jak i materiałów wyglądała jak poniżej , kolejny rok 2023 spowodował znaczny wzrost cen .

* Wartość roku 21 jest wg. Danych w tabeli , kolejne lata już są przeszacowane wartościami % w układzie końcowym .

*Na pewno spotkają Państwo firmy niepodające rzetelnie wszystkich kosztów (np. projektu, instalacji i uruchomienia). Są też firmy, które oferują np. projekt i uruchomienie za darmo (lub nawet system bez projektu). Warto wtedy zastanowić się, czy jest pewność, że system zostanie wykonany profesjonalnie i przy aktywnej (pracochłonnej) współpracy z klientem… Dodatkowo instalacja tradycyjna to koszty czasu wyboru dostawców i urządzeń, transportu, montażu, niepewnej gwarancji od kilkunastu dostawców, koszty przyszłych przeróbek w przypadku chęci zmiany funkcji, dwukrotnie większe ryzyko zwarć (2x więcej punktów łączenia przewodów), mniejsza estetyka i oczywiście brak możliwości i zalet systemu .

Autor - instalator z uprawnieniami wielu systemów . W artykule użyto wiedzę i materiały publikowane w internecie .