Ile kosztuje system inteligentnego budynku – obiektu (mieszkania)

„Inteligentny dom - SmartHome” to system, umożliwiający zautomatyzowanie wielu czynności wykonywanych przez nas na co dzień. System pozwala między innymi na sterowanie : wszelkim oświetleniem , ogrzewaniem obiektu, jego wentylacją i także klimatyzacją, również żaluzjami elewacyjnymi, markizami tarasowymi czy też roletami zewnętrznymi, sygnalizacją wielu procesów, a nawet zarządzanie energią elektryczną. Inteligentne zarządzanie obiektem ( nawet mieszkaniem) może odbywać się na odległość (spoza domu) – poprzez smartfon lub laptop przy pomocy Internetu.

Ile kosztuje lub może kosztować taka wygoda?
Nie należy spodziewać się jednoznacznej odpowiedzi polegającej na wyliczonej jednoznacznie wartości. Funkcjonujemy w rzeczywistości na którą mają wpływ wszelakie zjawiska które stymulują wartościami zaopatrzeniowymi materiałów budowlanych czy wartościami robocizny. Cykl budowy, remontu czy modernizacji obiektów nie trwają krótko, stąd należy zawsze zabezpieczać się przed takimi zjawiskami jakie mają wpływ na obecną sytuację 2021 (pandemia) oraz 2022 roku (inflacja i wojna na Ukrainie).

Przytaczając dla przykładu budowę rezydencji Billa Gatesa, może dla wielu osób będzie przesadą ale warto wiedzieć :

Budowa rezydencji Billa Gatesa trwała około siedmiu lat. Sporo czasu zajęło zainstalowanie w niej inteligentnych rozwiązań - podobno do montażu okablowania (zużyto kilkadziesiąt kilometrów przewodów) i odpowiednim przygotowaniem instalacji pracowało ponad 300 osób. Teraz tym, co dzieje się w rezydencji na bieżąco steruje ponad 100 komputerów.

Muszę powiedzieć że inteligentny system sterowania domem jest jednym z wielu rozwiązań proponowanych na rynku. Systemy są wytworem informatyzacji , automatyzacji i potrzeb miejscowych. Praktycznie każde Państwo w Europie posiada system SmartHome. Polska absorbuje prawie każdy z istniejących systemów. Natomiast polska firma Grenton opracowała i wdrożyła autorski polski system o nazwie Grenton. Dla przykładu przytaczam kilka z systemów sprowadzonych do Polski to :  Ampio, Deimic, Legrand, Fibaro, Hager, Nexwell, Loxon czy Koher . Do polskich rozwiązań zaliczyć należy jeszcze Exta Free Zamel, F & Home System czy nawet Satel . Zestawianie czy porównywanie systemów Smarthome nie ma teraz zasadniczego znaczenia .

fot.: Hager -

Każdy system ma inne elementy – a poprzez to różne koszty

Zważywszy na fakt, że inteligentny dom składa się z wielu elementów, które wymagają indywidualnego doboru wycena domowej instalacji inteligentnego zarządzania budynkiem możliwa jest po dokładnej analizie oczekiwań inwestorów. Podstawowym czynnikiem, który determinuje koszty jest liczba i zakres zautomatyzowanych instalacji , czyli co mamy automatyzować. Wydawać by się mogło że ilość czy wielkość okien jak i liczba pomieszczeń nie mają wpływu na koszty . Nic mylnego , aby móc sterować wszystkimi roletami okien domu, musimy mieć możliwość sterowania choćby roletą jednego okna . Zatem mamy prosty rachunek arytmetyczny mówiący że ilość okien ma bezpośredni wpływ na koszt systemu . I w ten sposób należy postępować z tworzeniem i wyliczaniem kosztów całego systemu .

To tak jakby porównywać dwa samochody tej samej marki. Ich wartość zależeć będzie jednak od wyposażenia oraz tego, co dealer oferuje w standardzie, a za co trzeba dopłacić. Przygodę z Inteligentnym Domem - Smart Home zaczynamy od określenia potrzeb inwestora. Następny krok to zwrócenie się o wycenę a co za tym idzie dalej to również wstępny projekt instalacji i wybór najkorzystniejszej opcji.

Warto przy tym pamiętać, że Inteligentny Dom w perspektywie czasu ma nam przynieść zyski, które mogą pokryć koszt inwestycji. Szacuje się, że przy optymalnym wykorzystaniu technologii czas zwrotu to ok. 10-15 lat.

fot:. SALUS Controls -

Koszt inteligentnej instalacji - przykład wyceny

Ceny obejmujące koszt kompletnej instalacji, czyli

• wykonanie projektu instalacji w oparciu o wizualizację wnętrz wykonaną przez inwestora ,
• ­ położenie okablowania pomieszczeń wg nakreślonego projektu ,
• ­ wykonanie okablowania prądowego rozdzielnicy ( 3f )
• ­ okablowanie części sterowania Smart ,
• ­ montaż tzw. białego osprzętu w tym gniazdka, łączniki oświetlenia ,
• ­ montaż urządzeń systemowych SmartHome
• ­ zamontowanie elementów wykonawczych jak linie Led czy lampy oświetleniowe ,
• ­ monitoring i instalacja alarmowa wraz z uruchomieniem

zależą od rodzaju wariantu jaki wybierzemy oraz powierzchni domu.

Kosztorys przygotowuje się na podstawie projektu domu - pozwala to określić liczbę urządzeń potrzebnych do stworzenia systemu. Muszę dodać że aby przygotować taki kosztorys , mozolnie i sumiennie musi być do tego bezwzględnie przygotowany inwestor . Ten fakt wywiera zobowiązanie inwestora do zaprogramowania wszystkiego co w domu ma być . Często bywa to bardzo trudne bowiem w trakcie budowy rozciągłej w czasie wchodzą na rynek nowsze rozwiązania co stymuluje inwestorów do zmian aby być „ na tzw. czasie „ . Zapomina się przy tym że każda zmiana ma wpływ na wartość szacunkową inwestycji – w tym osprzętu oraz prac końcowego uruchomienia .

 Przykładowo kosztorys instalacji SmartHome prezentuje się następująco :

• Wariant podstawowy – 250 -300 zł/m². Instalacja obejmuje projekt sterowania światłem uwzględniające montaż systemu włączania i wyłączania lamp.
   

• Wariant typowy - oprócz sterowania światłem wliczone jest również sterowanie ogrzewaniem, a także opuszczaniem i podnoszeniem rolet. Cena za m² mieszkania to 300-450zł
   

• Wariant komfortowy obejmujący sterowanie oświetleniem, ogrzewaniem, roletami i klimatyzacją to koszt rzędu 400 - 700 zł/m² mieszkania
   

• Wariant luksusowy obejmujący wariant komfortowy plus dodatki ponad 700zł/m² uwzględniające szereg dodatkowych funkcji i powiększony o dowolną ilość zarządzanych urządzeń. 

Powyższe wartości są wyliczone szacunkowo i podane w sytuacji gdy wartość kursu Euro do Pln wynosiła 4,6 zł . Zatem wartości należy przeszacować % do wartości aktualnego kursu Euro .

* Ceny obejmują koszt kompletnej instalacji (projekt, okablowanie z uwagi na drastycznie zmienione ceny miedzi , stali należy potraktować indywidualnie , rozdzielnica - zastosowanie – wybór systemu ma wpływ na wartość , urządzenia , gniazdka, uruchomienie) bez urządzeń wykonawczych (lampy, grzejniki, rolety itp.).

Oczywiście już podstawowy System zapewnia niespotykany w tradycyjnych instalacjach komfort, a dzięki oszczędności energii koszt systemu zwraca się po kilku latach. Warto zaznaczyć, że na poziomie podobnym do podstawowego Systemu kształtują się ceny podłóg, okien, okładzin kamiennych, a nawet usługi projektantów wnętrz. System SMARTHome może już być zatem odbierany, jako kolejny typowy element domu.

Jak można porównać koszty instalacji tradycyjnej z instalacją inteligentną KNX?

Porównanie obu typów instalacji zależy od indywidualnych potrzeb inwestora. Jeżeli zastosujemy system KNX ( inteligentne sterowanie ) tylko do sterowania oświetleniem – możemy stwierdzić, że będzie on droższy od typowej instalacji. Jednak, gdy istnieje potrzeba sterowania oświetleniem, roletami, ogrzewaniem, zarządzaniem energią i sterowania centralnego i zdalnego – wówczas instalacja KNX oferuje prostą i tanią drogę do ich połączenia.

Należy dodać ważną informację mającą bezpośredni wpływ na wartość instalacji , mianowicie chodzi o zastosowanie rodzaju systemu układania instalacji . Najczęściej dla KNX stosuje się układ instalacji w gwiazdę . System „Gwiazda „ polega na odprowadzeniu każdego punktu elektrycznego instalacji do rozdzielni poza obwodami niektórych gniazdek 230 V . Taki układ sterowania wymaga znacznego wzrostu metrażu okablowania co może być liczone w kilometrach kabli . Innym sposobem jest „system mieszany i rozproszony” oba polegają na innym sposobie umieszczania elementów sterowania na obiekcie a nie tylko w rozdzielni . Oba wymienione systemy różnią się od gwiazdy a poprzez to są tańsze w liczonych kosztach .

Chcąc zapewnić Państwu rzetelną informację o kosztach systemu np. SMARTech zamieszczamy ich porównanie z kosztami instalacji tradycyjnej w przykładowym domu o powierzchni 200m2. Założono komfortowy zakres funkcji: 40 obwodów oświetlenia (w tym 4 ściemniane), 16 rolet i 8 niezależnych stref ogrzewania, oraz profesjonalne usługi. (Kwoty bez VAT, przyjęto kurs EUR=4zł):

Na dzień tej publikacji czyli marzec 2022’ wartość usług jak i materiałów wzrosła o co najmniej 30 % . Kurs waluty to 4,69 zł / za EUR .

Na pewno spotkają Państwo firmy niepodające rzetelnie wszystkich kosztów (np. projektu, instalacji i uruchomienia). Są też firmy, które oferują np. projekt i uruchomienie za darmo (lub nawet system bez projektu). Warto wtedy zastanowić się, czy jest pewność, że system zostanie wykonany profesjonalnie i przy aktywnej (pracochłonnej) współpracy z klientem… Dodatkowo instalacja tradycyjna to koszty czasu wyboru dostawców i urządzeń, transportu, montażu, niepewnej gwarancji od kilkunastu dostawców, koszty przyszłych przeróbek w przypadku chęci zmiany funkcji, dwukrotnie większe ryzyko zwarć (2x więcej punktów łączenia przewodów), mniejsza estetyka i oczywiście brak możliwości i zalet systemu .